Royale gezinswoning met moderne afwerking in Utrecht-Oost – Marsstraat 16
Op zoek naar een ruime en lichte eengezinswoning in de populaire wijk Abstede? Marsstraat 16 biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 8 zonnepanelen en een ruime achtertuin met achterom. Alles wat je zoekt voor fijn en energiezuinig wonen, vlak bij de binnenstad, het Ledig Erf, het Wilhelminapark en het Utrechtse stadsleven.
KENMERKEN
– Woonoppervlakte ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
– Perceeloppervlakte ca. 121 m²
– 4 slaapkamers
– Moderne keuken (2014) met inbouwapparatuur
– Badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en tweede toilet
– Cv-ketel Intergas Xtreme 36, geplaatst in 2021
– 8 zonnepanelen (Jinko Solar, 2021)
– Energielabel B
– Praktische bijkeuken en externe berging
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, voorzien van ruime trapkast en voorzien van houten vloerdelen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie-kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en een recent vernieuwde vaatwasser (2024). Grenzend aan de keuken ligt een multifunctionele bijkeuken/berging met wasruimte én een praktische bergzolder.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet én comfortabele vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Voorzolder, CV-opstelling en ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt daarnaast veel bergruimte en mogelijkheden om een 5e kamer te realiseren.
Buiten:
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin ligt op het westen – een fijne plek om eind van de dag nog even in de zon te zitten. De achtertuin ligt op het oosten en vangt ’s ochtends al vroeg de zon. Door de vrije ligging van de achtertuin is er bovendien de hele dag wel een zonnig plekje te vinden. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom.
OMGEVING
Marsstraat 16 ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Abstede. De ligging is perfect: dichtbij de binnenstad, maar ook op loopafstand van het Wilhelminapark, winkels, horecagelegenheden en scholen. De buurt is geliefd vanwege het dorpse karakter met de stad om de hoek.
BEREIKBAARHEID
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, net als diverse busverbindingen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar (A12/A27).
BIJZONDERHEDEN
– Voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 1 raam in de bijkeuken);
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– Zonnepanelen met garantie (2021);
– Houten vloerdelen op de begane grond;
– Meterkast vernieuwd (2014);
– Zolderverdieping met dakkapel;
– Mogelijkheid om 5e slaapkamer te realiseren;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond;
– Notariskeuze aan koper;
– Oplevering in overleg.
Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Marsstraat 16 alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden!
Neem vooral je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.