Wierselaan 195, Nieuwegein (Vreeswijk)
€315.000,00 kk
Riante tussenwoning

Ruime en goed onderhouden 5 kamer tussenwoning met tuin en dakterras op het westen, fraai uitzicht op een singeltje aan de voorzijde en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, gelegen in de karakteristieke woonwijk Nieuw Vreeswijk.

Nieuw Vreeswijk is direct grenzend aan het sfeervolle en geliefde oude schippersdorp Vreeswijk.
Vreeswijk kenmerkt zich door terrassen, restaurants, winkels, sluizen, rivier de Lek, Museumverf en de gezellige passantenhavens.
Buurtwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar A2 en A27 zijn voorhanden.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.
Royaal toilet, ruime wastafelmeubel en warmwateraansluiting.
De woonkamer (ca. 26 m2) met schuifpui naar de achtertuin. Achter de woonkamerdeur bevindt zich een praktische opbergruimte (ca. 2 m2).
Halfopen keuken (ca. 8 m2) voorzien van een granieten aanrechtblad/achterwand.
Inbouwapparatuur is in 2016 vernieuwd (vaatwasser, inductiekookplaat en oven van Bosch).

1e verdieping:
Overloop.
Ruime achterslaapkamer (ca. 13 m2) voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot het terras (ca. 12 m2).
De kamer aan de voorzijde is voorzien van 1 groot raam met Frans balkon.
Tussen de kamers in is een inpandige berging met de wasmachine en droger opstelling.
Trapopgang naar de 2e verdieping.
De vloeren op de eerste verdieping zijn in 2016 vernieuwd (PVC laminaat).

2e verdieping:
L-vormige overloop.
Ruime voorslaapkamer (ca. 13 m2) met een zeer ruime vaste inbouwkast (gebouwd boven de trap) en kleine achterslaapkamer (ca. 5 m2).
Badkamer (ca. 5 m2) is grotendeels voorzien van tegelwerk.
Berging met CV-installatie en warmte terugwin unit.

Tuin:
De zonnige achtertuin gelegen op het Westen is ca. 7.5 m diep en 4.75 m breed en voorzien van natuursteen sierbestrating, buitenverlichting, buitenkraan en achterom.
Achter in de tuin staat een houten berging met elektra.
Berging en schutting zijn in de zomer 2016 gebeitst.

Garage:
Achter de woning, half ondergronds bevindt zich afsluitbare parkeergarage met eigen parkeerplaats.
Dit is een goed verlichte ruimte bereikbaar alleen voor bewoners d.m.v. op afstand bedienbare garagedeur.
De servicekosten hiervoor bedragen circa 16 euro per maand (incl. verzekering, reservering onderhoud, schoonmaak, elektriciteit e.d.)

Bijzonderheden:
– Moderne bouw met karakter in de nette wijk omringd door water;
– Volledig ge├»soleerde woning (energielabel A);
– Ankerloze spouwmuren tussen de woningen voor optimale geluidsisolatie;
– Onderhoudsvrije aluminium kozijnen en ramen voorzien van dubbel glas;
– Alle kamers zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken;
– Eigen parkeerplaats in afgesloten, overdekte parkeerkelder;
– Woonoppervlakte kan uitgebreid worden ten koste van dakterras tot ca. 124 m2, waarna de mogelijkheid bestaat op deze uitbreiding opnieuw een dakterras te maken van ca. 12
m2;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Oplevering in overleg.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!