Violenstraat 1, Utrecht
€369.000,00 kk
Super sfeervolle eengezinswoning

Een huis waar je je direct thuis in voelt. In één van de leukste straatjes van de Bloemenbuurt en op steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht, ligt deze goed onderhouden en daarom direct te betrekken tussenwoning.
De woning is 2014 flink onder handen genomen. Een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe CV ketel, werkelijk alles is aangepakt om er een fijne woonplek te creëren.
Naast de prettige binnenzijde en de gezellige tuin wordt de straat als een gemoedelijke thuisbasis ervaren.

Ligging:
De woning is gelegen in een van de zijstraten van de gezellige Amsterdamsestraatweg met zijn diversiteit aan winkels, eettentjes en koffie zaken. Scholen, sportgelegenheden, het Julianapark en de Vecht zijn op enkele minuten fietsafstand. De uitvalswegen en Utrecht Centraal Station zijn ook makkelijk bereikbaar en op loopafstand. Ook station Zuilen ligt in de buurt (1,4 km). Om de hoek vind je GYS, Bagel & Beans, The Ping Pong Club, Jeu de Boules Bar & Roost aan de Singel. Boodschappen kun je hier doen bij de Eco Plaza, Plus, Aldi en de Albert Heijn, maar er zijn ook veel goede afhaalrestaurants in de buurt. Lekkere taartjes scoor je bij Rose&Vanilla, goed brood koop je bij Bakker Boonzaaijer of de Turkse bakker tegenover het huis en mooie bloemen bij een van de vele bloemenzaakjes.
Ga je iets verder de Amsterdamsestraatweg op, dan vind je daar de Winkel vol winkeltjes, Bord&Meer, Hema, Familie van Rijk & The Food Club. Tevens staat op de Amsterdamsestraatweg de monumentale watertoren (Amsterdamse Schoolstijl, gebouwd ± 1916).
Een bijzonder gebouw!

Bekijk de woning op de kaart

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, woonkamer met houten vloer en praktische trapkast, hal met deur naar de achtertuin en toilet met fontein, moderne keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met 3-lades.

Eerste verdieping:
Lichte overloop voorzien van een ingebouwde schoenenkast, bergkast met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling, slaapkamer aan de voorzijde met ruime bergkast, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator en een slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
De gezellige en zonnige stadstuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een aangebouwde houten berging met elektra. In de ochtend en halverwege de middag kun je hier heerlijk van de zon genieten. ’s Avonds ga je gewoon gezellig aan de voorzijde onder de bloeiende rozenstruik genieten van de ondergaande zon.

Mogelijkheden:
Optioneel zijn er uitbreidingsmogelijkheden door een tweede verdieping te realiseren middels een dakopbouw. zoals vele andere huizen in de straat ook gedaan hebben. Hierdoor creëer je ca. 25m2 aan extra woonoppervlak. Uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) vanuit de Gemeente Utrecht.

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden eengezinswoning met twee slaapkamers;
– Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2015);
– De woning is voorzien van dubbele beglazing;
– De elektrische installatie is voorzien van voldoende groepen;
– De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en oven;
– Mogelijkheden om uit te breiden;
– Nabij het centrum van Utrecht;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

De huidige bewoners aan het woord:
Bijna 7 jaar geleden zagen wij de potentie van dit huis en hebben dit kunnen realiseren tot een heel fijn thuis. De indeling van het huis is erg handig en prettig. We hebben het goed onderhouden en altijd met heel veel plezier gewoond. Zomers zet je de tuindeur open, en voelt de tuin als een verlengde van je huis. Aan de voorzijde kijk je ook uit op een grote boom. Het is een prettig huis in een gezellige buurt met fijne buren waar we aangenaam contact mee hebben. We koesteren veel bijzondere herinneringen, maar nu is het tijd voor onze volgende stap. Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.