Violenstraat 9, Utrecht
€550.000,00 kk
Volledig vernieuwde tussenwoning

Een huis waar je je direct thuis in voelt. In één van de leukste straatjes van de Bloemenbuurt en op steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht, ligt deze goed onderhouden en daarom direct te betrekken tussenwoning.
De woning is volledig onder handen genomen. Een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe CV ketel, nieuw elektra, dakopbouw, werkelijk alles is aangepakt om er een fijne woonplek te creëren.
Naast de prettige binnenzijde en de gezellige tuin wordt de straat als een gemoedelijke thuisbasis ervaren.

Ligging:
De woning is gelegen in een van de zijstraten van de gezellige Amsterdamsestraatweg met zijn diversiteit aan winkels, eettentjes en koffie zaken. Scholen, sportgelegenheden, het Julianapark en de Vecht zijn op enkele minuten fietsafstand. De uitvalswegen en Utrecht Centraal Station zijn ook makkelijk bereikbaar en op loopafstand. Ook station Zuilen ligt in de buurt (1,4 km). Om de hoek vind je GYS, Bagel & Beans, The Ping Pong Club, Jeu de Boules Bar & Roost aan de Singel. Boodschappen kun je hier doen bij de Eco Plaza, Plus, Aldi en de Albert Heijn, maar er zijn ook veel goede afhaalrestaurants in de buurt. Lekkere taartjes scoor je bij Rose&Vanilla, goed brood koop je bij Bakker Boonzaaijer of de Turkse bakker op de hoek en mooie bloemen bij een van de vele bloemenzaakjes.
Tevens staat op de Amsterdamsestraatweg de monumentale watertoren (Amsterdamse Schoolstijl, gebouwd ± 1916). Een bijzonder gebouw!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte, woonkamer met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer met 3-lades en praktische bergkast met CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator en een slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Lichte open ruimte met aan de voorkant twee Velux dakramen en aan de achterzijde een dakkapel met uitzicht op de Dom. Deze ruimte is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers en eventueel een 2e badkamer.

Tuin:
De zonnige stadstuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sfeervolle tuinverlichting.

Mogelijkheden:
Optioneel is er de mogelijkheid om een dakterras op de tweede verdieping te realiseren, zoals vele andere huizen in de buurt ook gedaan hebben.
Uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) vanuit de Gemeente Utrecht.

Bijzonderheden:
– Volledig vernieuwde eengezinswoning met drie (maar mogelijkheid voor vier) slaapkamers;
– Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Vaillant 2021);
– De woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
– De nieuwe elektrische installatie is voorzien van voldoende groepen;
– De nieuwe keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat, magnetron en oven;
– Begane grond voorzien van een visgraat parketvloer en de verdiepingen van laminaat vloer;
– Verkoper is geen bewoner, er is geen vragenlijst deel B en Lijst van Zaken beschikbaar;
– Nabij het centrum van Utrecht;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Voor indeling en maatvoering, zie meetrapportage;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Bekijk de woning op de kaart