Vlechtdraadhof 28, Utrecht
€450.000,00 kk
Super sfeervolle tussenwoning

Aan de Neerlandiakade in de wijk Oud Hoograven ligt het bijzondere wooncomplex Neerlandia. Op de plaats van het karakteristieke fabrieksgebouw op het Prozee-terrein zijn in 2014 diverse eengezinswoningen en appartementen opgeleverd waar veel starters en gezinnen zich sinds die tijd erg thuis voelen. Terwijl de kinderen de ruimte hebben en lekker vrij, groen en vooral veilig kunnen spelen met vriendjes uit de buurt, kan je als ouders genieten van een glas wijn bij Op Zuid aan de kade met een geweldig uitzicht over het water. Lange zomeravonden vertoeven alsof je op vakantie bent. En met een bootje vaar je binnen een paar minuten via de Vaartse Rijn naar het centrum van de stad. Het groene Hamerplantsoen met bosje, voetbalvelden en speeltuinen ligt aan het eind van de straat.
Winkelcentrum, scholen, kinderopvang en bushalte bevinden zich op loopafstand. De horecagelegenheid Op Zuid bevindt zich om de hoek aan de kade. Station Vaartsche Rijn en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf bevinden zich op 10 minuten fietsafstand, Centraal Station en Utrecht centrum op 15 minuten fietsafstand.

Deze geweldig stoere Spant-woning, gelegen tegenover de karakteristieke Neerlandia fabriek in de wijk Hoograven heeft echt alles wat je maar wensen kan. Dat zie je direct bij binnenkomst!

De woning is aan de binnenzijde strak en modern afgewerkt met een fraaie gietvloer, hoge plinten, nette wanden, mooie deuren, een moderne keuken met fraai aanrechtblad en veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer met tweede toilet. Het hele huis (behalve de 2e verdieping) is voorzien van vloerverwarming en in elke kamer is de temperatuur apart in te regelen. Maar wat echt de Eye catcher van het huis is, is de prachtige solarluxe serre. Deze is helemaal te openen en zorgt voor een prachtig lichtinval in huis.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer is lekker licht en via de prachtige serre heb je toegang tot de achtertuin. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze heeft veel inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combioven, inductiekookplaat, afzuiginstallatie en een apart koffie barretje.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, drie slaapkamers te weten: één aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. De ruime en zeer fraaie badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, een 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping
De royale open zolderkamer is voorzien van 2 Velux dakramen, de opstelplaats van de cv ketel, wasmachine aansluiting en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De mogelijkheid bestaat hier om extra slaapkamers te realiseren.

Tuin
De verzorgde achtertuin van 27 m2 is gelegen op het noordoosten met afgesloten achterom en voorzien van een vrijstaande houten schuur met elektra.

Bijzonderheden:
– Woning is voorzien van een mooie gietvloer, vloerverwarming begane grond en eerste verdieping (per kamer te regelen) en nette wand en plafondafwerking;
– Energielabel A;
– Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder;
– Parkeerkosten parkeergarage ca. €44,= per maand;
– In de zomer extra genieten door de volledig te openen solarluxe serre in de woonkamer;
– De ligging is gunstig nabij water en op korte afstand van voorzieningen en het centrum; – Combi-ketel uit 2014 (Intergas);
– Buitenzijde geschilderd in 2018;
– Openbaar vervoer op loopafstand;
– Voldoende gratis parkeergelegenheid;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!