Tweede Westerparklaan 106, Utrecht
€525.000,00 kk
Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers

Dit zeer lichte, ruime en tot in de puntjes verzorgde herenhuis met achtertuin op het zuid-oosten is voorzien van diverse klassieke elementen die de woning een stijlvolle stedelijke uitstraling geven. Enkele voorbeelden hiervan zijn de erker aan de keuken, erker aan de slaapkamer, het traditionele metselwerk en de kroonlijst langs de dakrand. Deze hoekwoning biedt een ruime woonkamer, ruime woonkeuken, 4 royale slaapkamers, aparte waskamer en met de mogelijkheid een dakterras te realiseren!

Locatie
De woning ligt in een rustige straat en in een centraal gelegen, kindvriendelijke en groene buurt. Alle mogelijke voorzieningen liggen op een steenworp afstand. Zo liggen het Maximapark en het Castellum op loopafstand en is de wijk met diverse speelpleintjes, scholen, kinderdagverblijven, sportvelden, winkelcentra, horeca, gezondheidscentra en een ziekenhuis van alle mogelijke gemakken voorzien. Op korte fietsafstand ligt Leidsche Rijn Centrum en het historische centrum van Utrecht ligt op zo’n 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12/A27), beschikt over maar liefst 2 NS-stations en Schiphol is in slechts 35 minuten bereikbaar. Deze woning is hierdoor uitermate geschikt voor forenzen en expats.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, praktische trapkast en toegang tot woonkamer en woonkeuken.
De woonkamer heeft mooie grote raampartijen en is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuid-oosten. De ruime woonkeuken is voorzien van een fraaie erker en biedt daardoor ruimte aan een gezellige grote eettafel. De keuken zelf is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasmachine (2020), inductie-kookplaat (2020), afzuigkap en combi-magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van een erker. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot zeer ruime en lichte vierde slaapkamer. Aparte kamer met wasmachine en droger opstelling. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een dakterras te realiseren.

Tuin:
De woning beschikt over een voor, zij- en achtertuin.
De achtertuin op het zuid-oosten is sfeervol aangelegd met o.a. een Blauwe Regen en Annabellen. De schutting en poortdeur zijn vernieuwd in 2020. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een achterpad met twee afsluitbare poorten. Hier bevindt zich tevens de schuur.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime woning met schitterende ruimte verdeling;
– Ruime woonkeuken met erker;
– Zeer brede woning met veel lichtinval;
– Riante masterbedroom met erker;
– Groot perceel / kavel van 178m² grondoppervlak;
– De grond is op erfpacht (AV1989) waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Mechanische ventilatie vernieuwd (mei 2021);
– Gratis parkeren voor de deur;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Is deze sfeervolle woning straks van jou? Kom snel kijken!?

Bekijk de woning op de kaart