Tramstraat 11, Nieuwegein
€445.000,00 kk
Sfeervolle hoekwoning midden in Vreeswijk

Op zoek naar een modern afgewerkte karakteristieke hoekwoning met fraaie architectuur in oud Hollandse Stijl? Wij laten deze graag aan u zien! Deze woning is gelegen op een fraaie locatie, midden in het geliefde dorp Vreeswijk. Doordat de woning in 2009 is gebouwd voldoet het aan de optimale isolatienormen, dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De woning is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door hoge plafonds, moderne inbouwkeuken, luxe badkamer, strakke vloerafwerking en moderne strakke wandafwerking.

De Buurt:
In het dorp Vreeswijk, bekend van de kaarsjesavond, zijn diverse restaurants en terrasjes. Op loopafstand zitten een ambachtelijke slager, een bakker, een ijssalon, bloemisten en bij de oude sluis zijn een paar exclusieve modezaken en een cadeauwinkel. De Lekdijk, het zuidelijkste puntje van Nieuwegein, ligt om de hoek. Ook een winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en een passantenhaven zijn in de buurt. Het dorp Vreeswijk ligt aan de zuidkant van Nieuwegein en is goed bereikbaar via de A27 en de A2.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Sfeervolle en lichte tuingerichte woonkamer met gashaard en aangrenzende semi-open inbouwkeuken. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een composiet aanrechtblad en luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Een 2e hal met modern toilet en de trap geeft toegang tot de 1ste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen het zuiden en biedt veel privacy. Hier vindt u tevens de vrijstaande berging. De modern aangelegde tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot een 2-tal zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (jaloezieën). Moderne en complete badkamer voorzien van een douche-cabine met stoomfunctie, 2de toilet, wastafelmeubel met 2 waskommen en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Open ruimte met hoge kap (ca. 5,30 meter hoog), dakkapel aan de voorzijde, gezellige vide met vaste trap en 2 dakramen met mechanische rolluiken aan de achterzijde. De was-/cv-ruimte is netjes weggewerkt achter een kastenwand. Op deze verdieping zijn op eenvoudige wijze extra slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
– In de oude kern van Vreeswijk gelegen, een zeer karakteristiek herenhuis welke in 2009 is gerealiseerd;
– De woning heeft een monumentale uitstraling en is traditioneel gebouwd met onder andere uitgetimmerde zinken goten,
hardhouten kozijnen en ankerloze spouwmuren;
– Modern en luxe uitvoering;
– CV-ketel AWB CW4 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom);
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen;
– Professionele Waterontharder (kalkvrij water, zacht voor de huid, zuiver drinkwater, geen kalk aanslag);
– Sfeervolle tuin op het zuiden met achterom;
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond;
– Oplevering in overleg;

– Nieuwsgiering geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!