Rijnlaan 53, Utrecht
€379.000,00 kk
Sfeervolle benedenwoning met ruime achtertuin

Sfeervolle benedenwoning met ruime achtertuin waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Wie wil dat nou niet!
De woning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken, serre, badkamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een heerlijke tuin op het zuid-westen met berging en achterom.

Locatie:
De woning heeft een ideale ligging. Binnen no time sta je op het Centraal Station of station Vaartsche Rijn en ben je zo in de bruisende binnenstad.
De Rivierenwijk is een gezellige wijk met een goede balans tussen levendigheid en rust en is met de auto goed bereikbaar. Supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, om de hoek aan de Rijnlaan bevinden zich een Albert Heijn, een warme bakker, de keurslager en overige winkels. Voor een hapje en/of een drankje kan je op korte loopafstand goed terecht aan de fraaie Veilinghaven, de Croeselaan en Rotsoord met diverse eigentijdse horeca en gezellige terrassen. Daarnaast loop je via de Westerkade zo naar het gezellige Ledig Erf en de prachtige oude Utrechtse binnenstad.
Voor de afwisseling sta je binnen een kwartier fietsen in de bossen van Amelisweerd.

Indeling:
Ruime entree/hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 27 m²) met laminaatvloer en schouw. Nette keuken (ca. 5.5 m²)
met eenvoudig keukenblok, schouw, eenvoudige badkamer (ca. 2.5 m²) met douche en wastafel. Aangebouwde serre (ca. 6 m²) bereikbaar vanuit de keuken met schuifpui naar de tuin en aansluiting voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
Ruime overloop, twee slaapkamers resp. voor: (ca. 9 m²) en achter: (ca. 11 m²).

Tuin:
Grote zonnige tuin (ca. 60 m²) op het zuid/westen waar je in de zomermaanden heerlijk tot diep in de avond van de zon kan genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande geïsoleerde stenen schuur van ca. (5 m²) v.v. elektra.

Bijzonderheden:
– Zonnige achtertuin met achterom van ca. 60 m²;
– Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas HR eco, CW 4, 2013);
– De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas;
– De woonkamer is eenvoudig op te delen in twee individuele kamers.
– Actieve VvE, servicekosten € 39,- per maand (incl. opstalverzekering en reservering onderhoud);
– Alle stadse voorzieningen binnen handbereik;
– Gratis parkeren in de straat;
– Gelegen nabij winkels, CS station en openbaar vervoer;
– Binnenstad van Utrecht is op loopafstand gelegen;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Bekijk de woning op de kaart