In de Fruitbuurt, nabij het bruisende hart van Utrecht en de prachtige natuur rondom de Vecht, ligt dit moderne, energiezuinige woonhuis met een fijne en zonnige achtertuin. De woning beschikt over maar liefst 3 (woon)lagen met een verrassend grote vliering en is ideaal geschikt voor (grote) gezinnen. Momenteel beschikt de woning over 4 slaapkamers, maar met gemak kunnen er extra kamers worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde is een binnenterrein bedoeld als inrit voor diegene die op eigen grond een parkeerplaats hebben, in de praktijk parkeren weinig mensen hun auto achter hun huis en wordt het mandelige terrein vooral gebruikt als een speelplek voor de kinderen of als de behoefte er is als ontmoetingsplek voor buurtbewoners.
Omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige straat in het gewilde Ondiep. Het centrum van Utrecht en Centraal Station zijn met de fiets zo bereikt en even een drankje doen in de stad hoeft geen moeite meer te kosten. Andere leuke tentjes zoals The Food Club, GYS, Eetlokaal de Straatweg en Satriale’s Pizzabar liggen zelfs op loopafstand. De uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn via de Ring Noord snel te bereiken. Kleine ondernemers als een bakker, slager, bloemist en ijssalon bevinden zich om de hoek. Openbaar vervoer is binnen handbereik; met een bushalte op 250 meter afstand en twee treinstations op 10 minuten fietsafstand. Via een prachtige route langs De Vecht bereik je zo Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen.
Pluspunten:
– 131m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 verdiepingen
– Ruimte en lichte woonkamer, met een state-of-the-art keuken
– 4 slaapkamers, met ruimte voor uitbouw tot meer slaapkamers
– Zonnige en diepe tuin op het zuid-oosten
– Energiezuinige woning met vloerverwarming en energielabel A
Indeling
Begane grond:
Entree, royale hal, toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden-oosten, state-of-the-art keuken voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, apparatuur van Siemens; koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine en een trapkast. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen. De tuingerichte woonkamer kijkt via een glazen schuifpui uit over de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer achterzijde is extra royaal, 2e slaapkamer achterzijde, slaapkamer voorzijde en de moderne luxe badkamer met inloop- en stortdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Riante open (slaap)kamer aan de achterzijde met de was- en droogopstelling en een L-vormige kastenwand, slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar waar nog een extra slaapkamer gecreëerd kan worden!
Mogelijkheden:
Optioneel zijn er uitbreidingsmogelijkheden door extra woonruimte te realiseren middels een dakopbouw op de derde verdieping aan de achterzijde, zoals sommige andere huizen in de straat ook gedaan hebben.
Uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) vanuit de Gemeente Utrecht.
Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Mechanische ventilatie;
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
– Quooker en vaatwasser in 2021 vernieuwd;
– Aan de achterzijde is een mandelige hof gesitueerd, dat alleen toegankelijk is voor de omliggende bewoners, waarvoor een bijdrage van € 17,50 per maand geldt (verlichting en
afgesloten hekwerk);
– Achtertuin is voorzien van een houten berging met Sedumdak;
– Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Mogelijkheid om extra kamer te realiseren op zolder;
– Uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn snel en gemakkelijk te bereiken;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de deur;
– Verwarming via cv-stadsverwarming;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– Oplevering in overleg;
– Nieuwsgierig geworden? Neem gerust uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Is deze sfeervolle woning straks van jou? Kom snel kijken!?
De huidige bewoners aan het woord:
Bijna 6 jaar geleden zagen we dit huis en we vielen er direct voor, vanwege de sfeervolle wijk, enorme lichtinval in de woning, de diepte achtertuin, en uiteraard de perfecte combinatie van dichtbij het centrum en de natuur. Het huis is ons altijd zeer goed bevallen, door de handige indeling en de mooie lichtval gedurende het hele jaar. Zomers zet je de schuifpui open en voelt de tuin als een verlengde van je huis, helemaal als je kinderen spelen op het binnenterrein. We hebben het huis altijd goed onderhouden en er met veel plezier gewoond. Met de buren aan beide kanten hebben we goed contact. We koesteren veel bijzondere herinneringen, maar nu is het tijd voor onze volgende stap. Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.