Noordzeestraat 3, Utrecht
€329.000,00 kk
Sfeervolle benedenwoning met slaaptoren

Sfeervolle en goed onderhouden 3-kamerwoning met tuin en slaaptoren in de Rivierenwijk!

In de Rivierenwijk bieden wij deze sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met slaaptoren aan. De woning heeft een verrassende indeling met een woonkamer op de begane grond en een slaapkamer op de 1e en 2e verdieping. De woning is instapklaar en is gelegen op een rustige plek nabij de Rijnlaan en Balijelaan.

Locatie:
De woning heeft een ideale ligging. Binnen no time sta je op het Centraal Station of station Vaartsche Rijn en ben je zo in de bruisende binnenstad.
De Rivierenwijk is een gezellige wijk met een goede balans tussen levendigheid en rust en is met de auto goed bereikbaar. Supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, om de hoek aan de Rijnlaan bevinden zich een Albert Heijn, een warme bakker, de keurslager en overige winkels. Voor een hapje en/of een drankje kan je op korte loopafstand goed terecht aan de fraaie Veilinghaven, de Croeselaan en Rotsoord met diverse eigentijdse horeca en gezellige terrassen. Daarnaast loop je via de Westerkade zo naar het gezellige Ledig Erf en de prachtige oude Utrechtse binnenstad.
Voor de afwisseling sta je binnen een kwartier fietsen in de bossen van Amelisweerd.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel (2020), designradiator (2019) en opstelplaats voor wasmachine. Ruime, lichte woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en schuifpui. Nette keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap (2020), oven, afwasmachine (2020), koelkast en vriezer met 3 lades.

Tuin:
Betegelde tuin voorzien van een weelderig druif (dus zonnige ligging!) en vrijstaande houten geïsoleerde berging. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer met wastafel en inbouwkast.

Tweede verdieping:
Overloop met grote inbouwkast en opstelplaats CV-combiketel (Intergas 2014), ruime slaapkamer met wastafel.

Bijzonderheden:
– Mooie jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren;
– Volledig voorzien van dubbelglas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Energielabel C;
– Mooie strak gestucte wanden en hoge plafonds;
– Achtertuin voorzien van mooie bestrating (2020), heerlijke druif en praktische geïsoleerde berging voorzien van elektra (dak vernieuwd in 2020);
– De VvE bestaat uit twee leden, beneden en boven;
– De bijdrage aan de VvE bedraagt € 90,00 per maand;
– Alle stadse voorzieningen binnen handbereik;
– Kosten parkeervergunning € 26,00 per kwartaal (en altijd plek);
– Gelegen nabij winkels, CS station en openbaar vervoer;
– Binnenstad van Utrecht is op loopafstand gelegen;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

De huidige bewoners hebben hier met heel veel plezier gewoond en hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zo’n mooie tijd tegemoet gaan.

Is deze benedenwoning straks van jou? Kom snel kijken!