Montfoortlaan 4A, Utrecht
€400.000,00 kk
Ruime eengezinswoning

Royale tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Nieuw Hoograven-Zuid.

Bij deze tussenwoning uit 2002 is tijdens de bouw gekozen voor het vergroten van de woonkamer en heeft totaal 3 woonlagen. De begane grond is verrassend ingedeeld waarbij gekozen is de keuken in het midden van de begane grond te plaatsen. Dit geeft een speels effect waardoor de begane grond wordt opgedeeld in een voor- en achterkamer. Op de eerste etage bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede etage is een royale overloop met CV-opstelling, wasmachineaansluiting en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Door de grote raampartijen op alle verdiepingen is het een heerlijke lichte woning.

De locatie is ideaal: aan de achterzijde rustig gelegen aan een speel/grasveldje met toch alle voorzieningen op korte afstand. Zo is het winkelcentrum “Hart van Hoograven” en restaurant Op Zuid om de hoek gelegen, op loopafstand bevindt zich de nieuwe hotspot Rotsoord met vele leuke restaurants, de gezellige terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf en de Twijnstraat met de vele winkeltjes. Bovendien is de locatie perfect bereikbaar met het NS Station Vaartsche Rijn en is er een goede verbinding met de A2, A12, A27 en de A28.

Kortom, een ideale gezinswoning!

Bekijk de woning op de kaart

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje (Sphinx) en trapopgang. De woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een woonkamergedeelte aan de achterkant. De open keuken bevindt zich in het midden en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en een grill/hetelucht magnetron. Vanuit de woonkamer, met een raampartij over de gehele breedte van de woning, is er middels een schuifpui toegang tot de fijne zonnige tuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer, betegeld met Italiaans getrommeld marmer, is voorzien van een toilet (Laufen), douche-cabine en wastafel (Laufen) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Royale overloop met CV-opstelling, wasmachineaansluiting en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat hier om een extra slaapkamer te realiseren aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Aan de achterzijde vrij gelegen aan speel/grasveld;
– Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom;
– Mogelijkheid om een motor in de berging te plaatsen;
– Speelse indeling en veel raampartijen;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, AV 1989;
– Grote CV-ketel (Vaillant VHR Solide 24-28C) voor extra waterdruk;
– Mogelijkheid voor dakopbouw/extra slaapkamer op 2e verdieping;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!