Jutphasestraatweg 22, Nieuwegein
€695.000,00 kk
Sfeervolle twee-onder-een kap woning

Altijd al willen wonen nabij Vreeswijk met haar schilderachtige straatjes, monumentale panden en prachtige bruggetjes maar dan wel in een perfect onderhouden woning?
Dan is dit uw kans!

Deze twee-onder-een kap woning met vrijstaande garage is in de loop der jaren met smaak gerenoveerd en altijd keurig qua onderhoud bijgehouden. Gelijk bij binnenkomst wordt u overvallen door de sfeer, prachtig lichtinval en ook de ligging van de woning is bijzonder. Aan de voorzijde gelegen aan het Merwedekanaal en aan de achterzijde gelegen aan een slootje met knotwilgen, waterlelies, eenden en waterhoentjes. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is voorzien van een vrijstaande veranda met buitenkeuken, barbecue, koelkast, water, elektra, houtkachel en als klap op de vuurpijl….. een jacuzzi! De veranda is onlangs voorzien van fraai verandazeil zodat het ook in de winter of op dagen met regen en koude wind heerlijk genieten is om hier te zitten.

De Wijk:
De woning is gelegen aan het Merwedekanaal in de levendige en gezellige oude wijk Vreeswijk en centraal en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Er is een goede tram- en busverbinding naar Utrecht en overige omliggende plaatsen. Daarnaast zit je vlakbij de gezellige Dorpsstraat, de Lekstraat met prachtig uitzicht over de Lek, park Oudegein en diverse andere (recreatie) voorzieningen. Voor een hapje, drankje of uitgebreid diner ben je op de Dorpsstraat aan het goede adres. Boodschappen doen is mogelijk in het recent vernieuwde winkelcentrum Hoogzandveld.

De woning:
Begane grond:
Voortuin, vestibule met meterkast, toilet met fontein, kelder voorzien van wasmachine en droger opstelling, woonkamer met schouw en gashaard en ensuite-deuren naar de woonkeuken. De moderne keuken (2013) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combi-magnetron, koelkast, afwasmachine en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie eiken visgraatvloer met bies.

1e Verdieping:
Ruime overloop, zeer ruime slaapkamer (voorheen 2) aan de voorzijde met inloopkast, badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast.

Bergvliering:
Ruime bergvliering met glas-in-lood raampje aan de voorzijde. Mogelijkheid is hier om een speelzolder o.i.d. te creëeren.

Perceel:
Gelegen op een zeer ruim perceel met voortuin, achtertuin, achterom, voorzien van een veranda, vrijstaande garage met voorziening voor het opladen van een elektrische auto, parkeerplaats voor 2 auto’s, buitenverlichting en dit alles zeer fraai aangelegd en goed onderhouden.

Bijzonderheden:
– Gelegen nabij het oude dorp Vreeswijk, bekend van de kaarsjesavond, met diverse restaurants en terrasjes;
– Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren, ensuite-deuren en originele schouwen;
– De Jutphasestraatweg is een heel pittoresk straatje met gezellige buren, grote saamhorigheid en sociale controle, een “ons kent ons” mentaliteit;
– Vrijstaande garage, parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein en vrij parkeren ruimschoots voor de deur;
– Voorzien van dubbelglas, vloerisolatie, spouwisolatie en 12 zonnepanelen (3100 Kwh per jaar);
– Voorzien van alarminstallatie en airconditioning op de eerste verdieping;
– Veranda voorzien van buitenkeuken, barbecue, koelkast, water, elektra, houtkachel, jacuzzi en afsluitbaar middels fraai verandazeil;
– De woning kent een zeer goede ontsluiting via de A2, A27 en A12. Utrecht centrum is in 15 autominuten te bereiken;
– In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden (fietsroutes door het groen, park, uiterwaarden met zandstrandjes van de Lek, kinderboerderij en speelplaats).
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond en meetrapportage.
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en Utrecht vindt u op Funda.

Voor verkopers is het na heel veel jaren woonplezier tijd geworden voor een volgende stap:

“Wat hebben we hier met veel plezier gewoond! Vanaf de eerste stap over de drempel voelde het goed.
Heel fijn is het licht in huis. Ook fijn is de ruimte in en om het huis. Heel geschikt om kinderen in op te laten groeien!
De originele details geven een mooie sfeer en in de tuin zit je heel privé.
Binnen een kwartier ben je in de stadse drukte van Utrecht en als je rust en natuur zoekt wandel je binnen 5 minuten naar de Lek en kun je van het prachtige uitzicht genieten.
Dit huis heeft zoveel moois te bieden!”

Bekijk de woning op de kaart