Jan van Arkelstraat 54, Utrecht
€425.000,00 kk
Uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning

Bent u op zoek naar een ruime jaren dertig woning in de populaire wijk Hoograven? Dan is deze woning echt iets voor u!

Ligging:
De wijk Hoograven is een geliefde wijk onder starters en gezinnen. De woning is gesitueerd op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein, het vernieuwde winkelcentrum aan de ’t Goylaan, de culturele hotspot Rotsoord, station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf. De wijk Hoograven beschikt over verschillende basisscholen, kinderopvang en speeltuinen. Het Centraal Station en het centrum van de stad liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Voor de deur kunt u gratis parkeren.

Bekijk de woning op de kaart

Begane grond:
De in 1935 gebouwde woning heeft een ruime hal met trap naar de eerste verdieping, trapkast met elektra aansluitingen en een ruime toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (ongeveer 16 jaar geleden) en voorzien van een ruime open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de ruime achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, een waskamer en de badkamer. De eerste grote slaapkamer en waskamer zijn aan de voorzijde gelegen. De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolder waar u de derde grote slaapkamer aantreft. Zowel de slaapkamer als het voorste gedeelte van de zolder heeft een dakkapel en biedt voldoende bergruimte. Op de voorzolder is de CV-ketel opgesteld.

Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy, doordat de afstand tot de achterburen relatief groot is. Achterin de tuin staat een ruime – volledig geïsoleerde – stenen berging (19m2) met lichtkoepels en elektra. De achterom is breed en zeer geschikt voor een motor en/of bakfiets.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
– Keuken voorzien van Pelgrim gaskooktoestel, afwasmachine, koelkast (nieuw) en combimagnetron;
– Ruime en geïsoleerde schuur van 19 m2;
– Zonnige achtertuin gelegen op het zuid-oosten;
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
– Buitenzijde is in 2018 geschilderd;
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
– Unieke locatie, loop je de straat uit dan zit je zo op het gezellige Rotsoord met zijn restaurants, horeca en gezellige terrassen;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!