Jacob Catsstraat 35, Utrecht
€395.000,00 kk
Ruime 4-kamer benedenwoning met ruime achtertuin

Wil je sfeervol en centraal wonen…?

Dan moet je hier werkelijk even komen kijken!
Deze sfeervolle ruime 4-kamer benedenwoning uit 1906 met ruime achtertuin, veel authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds, openslaande deuren naar de tuin en voorzien van een slaaptoren, ligt geweldig gelegen aan een sfeervol en fraai straatje in de Dichterswijk, centraal in de stad.

Omgeving:
De woning heeft een ideale ligging. Binnen no time sta je op het Centraal Station en via de nieuwe Moreelse loop-/ fietsbrug over het spoor ben je zo in de bruisende binnenstad.
De Dichterwijk is een gezellige wijk met een goede balans tussen levendigheid en rust en is met de auto goed bereikbaar. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn prettig dichtbij, op loopafstand tref je een AH en Coop supermarkt, een bakker, slager, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants. Voor een hapje en/of een drankje kan je goed terecht aan de fraaie Veilinghaven met diverse eigentijdse horeca en gezellige terrassen. Daarnaast komt er in het voormalige tankstation aan de Croeselaan een biodynamisch restaurant ‘de Pomp’. Openbaar vervoer vind je op loopafstand en met de auto zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

Bekijk de woning op de kaart

INDELING:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, deur naar toilet, deur naar ruime sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en ramen, houten vloer, mooie schouw en openslaande deuren naar veranda en achtertuin.
Vanuit de gang toegang tot de lichte en uitgebouwde keuken met inbouwspots en diverse apparatuur zoals een Smeg gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en Bosch afwasmachine. Tevens de aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal is er ook toegang tot de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots en aan de achterzijde van de woning een ruime slaap- en/of werkkamer met uitzicht op de tuin.

Trap naar 1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een zeer ruime en uitgebouwde slaapkamer, voorzien van inbouwkast en wastafel.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop met CV opstelplaats, toegang tot slaap en/of werkkamer met authentieke houten vloer.

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het noord-westen, met een vijgenboom, appelboom, perenboom en een druif. Tevens voorzien van een houten schuur en aan de woning een veranda.

Bijzonderheden:
– Bijzonder goed onderhouden benedenwoning met hoge plafonds, veel licht en enorm veel sfeer;
– Woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de veranda en achtertuin;
– Woonoppervlakte circa 102 m2!;
– Voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie;
– Zeer ruime achtertuin met vrijstaande houten schuur en diverse fruitbomen;
– Wat de verkopers als erg prettig aan de tuin ervaren is dat er (vanaf het voorjaar) altijd een zon- en een schaduwplek is en dat de veranda een beschutte zitplaats biedt waar
genoten kan worden van een drankje in de zon als je uit werk komt.
– Oplevering in overleg;

– Nieuwsgiering geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!