IJsselsteinseweg 106, Nieuwegein
€415.000,00 kk
Prachtig gelegen woning met garage

Aan de Hollandse IJssel en de fietsroute naar IJsselstein ligt aan de rand van Nieuwegein deze ruime tussenwoning met garage.
In de zomer en op mooie dagen wordt de Hollandse IJssel druk bevaren en biedt zij een fraai schouwspel van bootjes en kano’s.
De woning heeft vanaf het dakterras een prachtig zicht op de Hollandse IJssel.

De wijk:
Deze woning met garage is gelegen in de rustige wijk De Doorslag, die geliefd is door de fraai aangelegde straten en een groene kindvriendelijk omgeving. Het Park Oudegein ligt op een steenworp afstand en voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra City Plaza en Hoog Zandveld nabij en op fietsafstand gelegen. In de buurt en op loopafstand bevinden zich lagere en middelbare scholen.
De woning ligt nabij de uitvalsweg naar de A2. Openbaar vervoer van sneltram en bus is op ca. 5 minuten loopafstand. Het gezellige historische centrum van IJsselstein is zowel per openbaar vervoer, fiets als met de auto snel bereikbaar. Per sneltram en bus is hartje Utrecht in ca. 20 minuten bereikbaar.

Bekijk de woning op de kaart

Deze sfeervolle en lichte woning met garage uit 1987 is in 1999 onder architectuur verbouwd. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een ruime woonkamer met openslaande glas-in-lood deuren, een open haard, een luxe complete keuken met granieten aanrechtblad, fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning heeft vier slaapkamers, twee aparte toiletten, een moderne badkamer met inloopdouche en een grote wastafel, een zonnig dakterras waar tot zonsondergang kan worden genoten van de zon en een ruime bergvliering.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entrée (ca. 7,5 m²), toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein, trap naar de eerste verdieping, garderobe-nis en via dubbele openslaande glas-in-lood deuren is de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer, eetkamer en aangrenzende zit-/tv-kamer (ca. 46 m²) is voorzien van een brede schuifpui naar de voortuin (ca.14,5 m diep) op het zuidwesten, een open haard, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, granieten wandtegels en granieten aanrechtblad (Rosa Bèta), vaatwasser, koel-/vries combinatie, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer (Crema Marfil) met vloerverwarming. De garderobe-nis, de open haard en de inbouwkast in de eetkamer zijn afgewerkt met natuursteen (Giallo Veneziano). Vanuit de entree is de ruime garage/berging (22 m²) bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin, variërend van ca. 11 m tot 16 m diep, heeft een vrije ligging vanwege de aangrenzende sneltram.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 17, 9, 9 en 8 m², toegang tot het dakterras (ca. 15 m²) boven de garage, een separaat nieuw toilet met fontein en een nieuwe badkamer voorzien van inloopdouche en grote wastafel (2017).
De eerste verdieping is voorzien van een lichte lamelparket vloer.

Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering van ca. 65 m² bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Prima ligging nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Prachtige en rustige ligging aan vaarwater en in groene omgeving;
– Een tot in de puntjes verzorgde en sfeervolle woning;
– De begane grond is luxe afgewerkt met natuursteen, vloerverwarming en fraaie dubbele glas-in-lood deuren;
– De op maat gemaakte keuken is voorzien van veel bergruimte, een granieten aanrechtblad en wandtegels, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-
/vriescombinatie;
– Een zonnig dakterras met veel privacy;
– De ruime berging/garage is voorzien van een keukenblok en wasmachine-aansluiting;
– De woning is voorzien van dubbelglas, stadsverwarming en een huurboiler (Eneco);
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!