Hopakker 45, Utrecht
€549.000,00 kk
Ruime woning in Vogelenbuurt

Deze zeer gunstig gelegen tussenwoning in de Vogelenbuurt onderscheidt zich door de royale woonoppervlakte (134 m²) en de 4 goede slaapkamers. Naast een prettige indeling beschikt dit pand over een geheel vernieuwde begane grond, vernieuwde keuken in de uitbouw, sfeervolle stadstuin en veel bergruimte. De nieuwe eigenaar zal wellicht enkele punten naar eigen smaak aan willen passen, maar zal vervolgens de trotse eigenaar zijn van een sfeervol huis dat in de afgelopen jaren al cascomatig (gevel + dak) grondig is aangepakt. Kortom, een zeer ruim huis op loopafstand van het levendige centrum, diverse winkels en alle stadse voorzieningen.

De Wijk:
Vogelenbuurt is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. Een fijne plek om te wonen: binnen 5 minuten loop je naar het oude stadscentrum van Utrecht, diverse horecagelegenheden zoals eetcafé Guusjes, Surinaams eethuis RositaIJssalon Il Mulino, trendy eetcafé/hotel Badhu (het oude Badhuis), basisscholen (o.a. OBS De Koekoek), speeltuin op het Koekoeksplein, crèches, naschoolse opvang en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin). Het is allemaal te vinden in de directe omgeving. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, trapkast en vernieuwde toiletruimte, diepe woonkamer met houten parketvloer, hoge plinten, oude paneeldeuren, openslaande deuren naar L-vormige stadstuin en half open vernieuwde keuken. Vanuit deze keuken heeft men eveneens toegang tot de stadstuin.

1e Verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en oude paneeldeur, voorkamer met eveneens vaste kast en oude paneeldeur, nette badkamer voorzien van ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Kamers en overloop voorzien van houten parketvloer.

2e Verdieping:
Overloop met opstelling CV-ketel, ruime kamer naar de voorzijde voorzien van twee grote dakramen, oude paneeldeur en wastafel, ruime achterkamer met twee dakkapellen, wastafel en wasmachine-aansluiting. De hoogte op deze verdieping is 2,75 meter!

Bijzonderheden:
– 2011: begane grond: woonkamer, keuken en toilet vernieuwd, wanden gestuct, elektra vernieuwd (groepenkast), vloerisolatie;
– 2004: bovenverdiepingen: aanleg CV, badkamer vernieuwd, wanden gestuct;
– 1999: casco-renovatie buitenzijde: daken incl. isolatie, gevels inclusief isolatie van uitbouw (keuken), nieuwe ramen met dubbel glas (grotendeels);
– Op maat gemaakte houten keuken voorzien van vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven, kokend water kraan, 5-pits gastoestel, afzuigkap en composiet
aanrechtblad;
– Woonkamer voorzien van prachtige op maat gemaakte inbouwkasten en brede vensterbank aan de voorzijde voorzien van kastruimte;
– Hoge plafonds op alle verdiepingen (woonkamer 3.05 m.), tevens hoge ramen met veel lichtinval;
– Sfeervolle stadstuin op het zuiden gelegen;
– Buurtfietsenstalling tegenover de woning gelegen, kosten € 42,78 per fiets per jaar;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!