Goed onderhouden en uitgebouwde (uitbouw en dakopbouw) eengezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige achtertuin, dakterras op de 1e verdieping en vrijstaande schuur, gelegen in de populaire gezinswijk “Rivierenwijk”.
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren genoten van de woning en de gezellige straat waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Deze fijne wijk biedt een ruim en divers winkelaanbod voor de dagelijkse benodigdheden. Op loopafstand bevinden zich de diverse winkels aan de Rijnlaan, het Ledig Erf en de Twijnstraat met tal van restaurants en andere horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen zijn binnen loopafstand bereikbaar, zoals openbaar vervoer (bushalte en NS-station Utrecht Vaartsche Rijn), basisscholen en kinderdagverblijven. Op minder dan 10 minuten fietsen liggen het Centraal Station en de oude binnenstad van Utrecht. Ook de diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn zeer goed te bereiken.
INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast, hal, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Ruime en lichte woonkamer met erker en PVC vloer. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie (ter overname), praktische kastenwand en vaatwasmachine. Via de keuken bereik je de sfeervolle en zonnige achtertuin met veranda en grote vrijstaande schuur.
Eerste verdieping:
Overloop, moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van een ruime regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten en toegang tot het zonnige dakterras. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en kleine kamer aan de voorzijde met opstelling voor wasmachine en droger en vaste kastenwand.
Tweede verdieping:
Overloop met dakkoepel, werk/slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en opstelling CV-ketel. Slaapkamer achterzijde voorzien van wastafel en sauna (ter overname). Slaapkamer voorzijde voorzien van keukenblok en toegang tot vliering en zeer ruime berging aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Ruime achtertuin voorzien van een veranda, vijvertje, een druif, appelboom, pruimenboom, passiebloem en geurende roos;
– Grote vrijstaande schuur;
– De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas;
– Moderne keuken (2011) voorzien van inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming;
– Verwarming en warm water door middel van CV- installatie (Vaillant uit 2017);
– Gratis parkeren voor de deur;
– Achterom in de tuin is mogelijk, vraag de makelaar om meer info;
– Top locatie met gezellige restaurants/terrassen om de hoek;
– Diverse winkels op korte afstand waaronder het Winkelcentrum Smaragdplein, Hart van Hoograven (’t Goylaan) of de Rijnlaan;
– Uitvalswegen en openbaar vervoer zeer nabij;
– Oplevering in overleg;
– Nieuwsgierig geworden? Neem gerust uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Is deze sfeervolle woning straks van jou? Kom snel kijken!?
De huidige bewoners aan het woord:
35 jaar geleden zagen we dit huis en we vielen er direct voor, vanwege de sfeervolle wijk, enorme lichtinval in de woning, de diepe achtertuin en de ligging zo dicht bij de binnenstad. Het huis is ons altijd zeer goed bevallen, door de ruime indeling en de mooie lichtval gedurende het hele jaar. De serre is het gehele jaar een verlengstuk van het huis. Zelfs in de winter met een zonnetje is het hier geweldig toeven. We hebben het huis altijd liefdevol onderhouden en er met veel plezier gewoond. Met de buren in de straat hebben we goed contact. Hier is goed buurmanschap nog heel gewoon. Via de actieve straatapp staat iedereen elkaar bij. We koesteren veel bijzondere herinneringen, maar nu is het tijd voor onze volgende stap (kleiner en dichterbij de kleinkinderen). Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.’