Gravin Catharinalaan 46, Nieuwegein
€445.000,00 kk
Hoekwoning met fantastische ligging aan water

Op een unieke locatie nabij Oud-Vreeswijk is deze zeer ruime en bijzondere 6-kamer hoekwoning gelegen. De woning bevindt zich op een riant perceel met aan de voorzijde plek voor meerdere auto’s, een zonneterras aan de zijkant op het zuiden gelegen met een veranda en aanlegsteiger grenzend aan het water en aan de achterzijde een terras met avondzon en veel privacy. Wat wil je nog meer!

Bekijk de woning op de kaart

Indeling

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, doorgang naar kantoor (voorheen garage) met ruime bergvliering en doorgang naar schuur, meterkast, royale lichte woonkamer met open haard, houten vloer, kunststof schuifpui naar de achtertuin, convectorput, trapkast, ruime open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, bijkeuken met vriezer en wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, totaal 3 slaapkamers: 1 slaapkamer met speelse slaapvliering, 1 grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van ingebouwde linnenkast met spiegelwand, 1 slaapkamer voorzijde, badkamer voorzien van 2e toilet, ruime inloopdouche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met berging achter knieschotten, ruime zolderkamer met dakraam en warm- en koud wateraansluiting.

Tuin:
De tuin is echt bijzonder, zoveel leuke en gezellige plekjes om te zitten en te genieten van het uitzicht. In de achtertuin volop privacy en de middag en avondzon, aan de zijkant terras aan het water en een sfeervolle veranda en aan de voorzijde de ochtendzon. Ruime parkeergelegenheid voor de deur (grootste gedeelte op eigen terrein) voor meerdere auto’s. De tuin is voorzien van een 2 appelbomen (Elstar), pruimenboom en een prachtige walnootboom!

Bijzonderheden:
– Fraaie tuin met 3 terrassen, zeer veel privacy!
– Lichte woning, voor, zij en achtergevel zeer veel ramen;
– Verwarming d.m.v. stadsverwarming;
– Voormalige garage is verbouwd tot schuur en kantoor met ruime bergzolder;
– Gelegen op een unieke locatie in de wijk;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen, kozijnen op de verdiepingen zijn eind 2018 geplaatst;
– Gelegen aan het einde van doodlopende straat, ruime parkeergelegenheid voor de deur;
– Ontzettend gezellige straat met leuke buren!;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!