Draadnagelweg 16, Utrecht
€475.000,00 kk
Nieuwe eengezinswoning op unieke locatie

Deze luxe afgewerkte, instapklare woning ligt prachtig in de populaire wijk Oud Hoograven. Nabij het water de Vaartse Rijn, tegenover de karakteristieke Neerlandia fabriek. Dit huis heeft echt alles wat je maar wensen kan. Een fijne achtertuin, eigen parkeerplaats, 3 slaapkamers, mooie badkamer, grote open zolderverdieping (middels dakkapel zijn hier een of meerdere extra slaapkamers te realiseren) en een luxe keuken, echt alles is nieuw!

Aan de Neerlandiakade in de wijk Oud Hoograven ligt het bijzondere wooncomplex Neerlandia. Op de plaats van het karakteristieke fabrieksgebouw op het Prozee-terrein zijn in 2014 diverse eengezinswoningen en appartementen opgeleverd waar veel starters en gezinnen zich sinds die tijd erg thuis voelen. Terwijl de kinderen de ruimte hebben en lekker vrij, groen en vooral veilig kunnen spelen met vriendjes uit de buurt, kan je als ouders genieten van een glas wijn aan de kade met een geweldig uitzicht over het water. Lange zomeravonden vertoeven alsof je op vakantie bent. Ook het groene Hamerplantsoen met bosje, voetbalvelden en speeltuinen ligt aan het eind van de straat. Wat wil je nog meer?

Winkelcentrum, scholen, kinderopvang en bushalte bevinden zich op loopafstand. De horecagelegenheid Op Zuid bevindt zich om de hoek aan de kade. Station Vaartsche Rijn en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf bevinden zich op 10 minuten fietsafstand, Centraal Station en Utrecht centrum op 15 minuten fietsafstand.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne keuken is voorzien van een 6 pits- gastoestel met 2 ovens en alle benodigde (inbouw)apparatuur (koelkast, vriezer, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap). De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. Daarnaast kun je op koude avonden genieten van de sfeervolle houtkachel. De fraai aangelegde tuin met achterom is voorzien van een schuur, betegeling, grasveld en beplanting langs de borders.

Eerste verdieping:
Via de open trap betreed je de ruime overloop op de 1e verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming (thermostaat per ruimte) en vloerbedekking. De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en ruime lades met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Via de open trap kom je op de 2e verdieping. Deze ruime open zolderverdieping is voorzien van een dakraam, wasmachineaansluiting en opstelling CV-ketel.

Bijzonderheden:
– De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer in visgraatmotief en nette wand en plafondafwerking;
– Energielabel A;
– Parkeerkosten parkeergarage ca. €32,= per maand;
– In de zomer extra genieten door de openslaande deuren in de woonkamer;
– De ligging is gunstig nabij water en op korte afstand van voorzieningen en het centrum;
– 1 eigen afgesloten parkeerplaats in parkeergarage;
– De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming;
– Combi-ketel uit 2014 (Intergas);
– Schilderwerk buiten 2014;
– Openbaar vervoer op loopafstand;
– Voldoende gratis parkeergelegenheid;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden.

– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!