Chrysantstraat 19, Utrecht
€465.000,00 kk
Riante hoekwoning met tuin

English translation below

Royale en nieuw gerenoveerde hoekwoning met een zonnige stadstuin, gelegen in een rustig straatje in de gewilde Bloemenbuurt. Dit huis biedt verrassend veel ruimte door de recentelijk opgebouwde verdieping waardoor de woning over maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers beschikt. Hoge plafonds en grote ramen zorgen ervoor dat het een heerlijk licht huis is, met name in de woonkamer waar de zon altijd schijnt door een van de ramen aan de drie zijdes. De afwerking is strak, de keuken en badkamers sfeervol modern en de tuin met royale schuur en achterom biedt in de zomer de hele dag zon.

De Chrysantstraat ligt in de luwte van de levendige Amsterdamsestraatweg, op fietsafstand van het centrum. In de buurt vind je een divers aanbod aan winkels, van supermarkten tot buurtwinkeltjes en een groot aanbod aan horecagelegenheden, zoals GYS, Loaded, The Ping Pong Club, Jeu de Boules, Roost aan de Singel & Milkshake. Boodschappen kun je hier doen bij de Eco plaza, Plus, Aldi en de Albert Heijn. Het lekkerste brood en gebak koop je bij Bakker Boonzaaijer, het vlees koop je bij Blankesteijn en de mooiste bloemen koop je bij Gloriosa. Of je laat het lekker bezorgen en maakt kennis met de liefste straat Opa van de buurt die altijd blij is om je pakketjes aan te nemen als je er niet bent.

Werk je buiten Utrecht, dan loop je in 5 min naar station Utrecht Zuilen waarvandaan je direct doorreist naar Amsterdam of Utrecht Centraal. Heeft de auto je voorkeur, dan zal het gratis parkeren voor de deur je zeker ook bevallen. Vanaf de Amsterdamsestraatweg heb je ook toegang tot vele busverbindingen en met de fiets zit je in nog geen 10min op de Neude aan een drankje.
Een ruim en heerlijk gezinshuis, in een fijne buurt, vlakbij het centrum van Utrecht!

Bekijk de woning op de kaart

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het (hangende) toilet met fonteintje. Royale en lichte woonkamer met hoog plafond, hoge plinten en via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Open keuken met L-vormig keukenblok voorzien van 4-pits inductie kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, enorm veel kastruimte en een deur naar de tuin. De stadstuin is gelegen op het Zuidwesten, voorzien van schuur met CV-opstelling, achterom en biedt de hele dag zon.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met zicht op de Dom, slaapkamer aan de achterzijde van de woning en ruime badkamer met inloopdouche met stort en handdouche, een ruim tweepersoon wastafelmeubel, spiegel met verlichting, 2e toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop, handige wasruimte/bergruimte, 2 ruime kamers, één aan de voorzijde met 2 dakramen en zicht op de Dom en één aan de achterzijde van de woning. Tussengelegen badkamer met inloopdouche met stort en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie, 3e toilet en dakraam.

Bijzonderheden:
– De opbouw (2e verdieping) is recentelijk gerealiseerd (2019), dus nieuwe dakbedekking en dakisolatie hoofddak!;
– 10 jaar garantie tegen lekkage op de dakbedekking en dakpannen;
– 25 jaar garantie op de nieuwe keuken en losse garantie op de inbouwapparatuur;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Vloerbalken begane grond compleet vervangen en voorzien van 7cm. isolatie;
– Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (grote CV met boiler i.v.m. stortdouche voor beide badkamers;
– Vernieuwde groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Gelegen tegenover het nog te realiseren nieuwbouwproject Wisselspoor. Gekenmerkt door de prachtige hallen en sporen ademt Wisselspoor haar industriële verleden. Hier vind je
een bijzonder karaktervol gebied. Een gebied dat prikkelt en vraagt om ontdekt te worden. Voor meer info: https://www.utrechtwisselspoor.nl;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond;
– Verkoper is geen bewoner van de woning;
– Oplevering in overleg, kan snel.

– Nieuwsgiering geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

—————————————————————————————————————————————————————————————————————
Spacious and newly renovated corner house with a sunny city garden, located in a tranquil street in the popular Bloemenbuurt. This house is remarkably spacious because of the recently constructed extra floor, which means that the house has no fewer than 4 bedrooms and 2 bathrooms. High ceilings and large windows make the house wonderfully bright, specifically in the living room where the sun is always shining through one of the windows on three sides. The finish is sleek, the kitchen and bathrooms attractive and modern, and the garden with generous shed and a back door offers sun throughout the day in summer.

The Chrysantstraat is located near the lively Amsterdamsestraatweg, only a bike ride away from the city centre. In the neighbourhood, you will find a diverse offer of stores, from supermarkets to local shops, and a large variety of catering establishments, such as GYS, Loaded, The Ping Pong Club, Jue de Boules, Roost aan de Singel and Milkshake. Grocery shopping can be done at Eco Plaza, Plus, Aldi and Albert Heijn. For the best bread and pastries visit Bakker Boonzaaijer, buy meat at Blankesteijn and for the prettiest flowers, you go to Gloriosa. Or, you have it delivered and meet the sweetest Grandpa of the neighbourhood, who is always happy to accept your packages if you are not at home.

If you work outside of Utrecht, you can walk to Utrecht Zuilen station in 5 minutes and be on your way with a direct connection to Amsterdam or Utrecht Centraal. If you prefer to travel by car, you will definitely appreciate the free parking in front of your house. From the Amsterdamsestraatweg you also have access to plenty of public busses, and by bike it will take you less than 10 minutes to reach Neude and enjoy a drink there.
A spacious and inviting family home, in a lovely neighbourhood, near the city centre of Utrecht!

– Extra floor has recently been built (2019), so new roofing and isolation on the main roof;
– 10 year guarantee for leakage on roofing and roof tiles;
– 25 year guarantee on the new kitchen and separate guarantee on built-in appliances;
– The entire house is equipped with low-maintenance frames and double windows;
– Floor beams of the ground floor are completely replaced and provided with 7cm isolation;
– Heating and hot water by use of a CV-combi boiler (large CV with boiler to provide for the rain showers in both bathrooms);
– Renewed fuse box with 10 groups and 3 circuit breakers.
– Located across from the new construction project Wisselspoor, soon to be realized. Characterized by the beautiful halls and tracks, Wisselspoor breaths its industrial past. This is a
particularly characterful area. An area that stimulates and invites to be explored. More information, see: https://www.utrechtwisselspoor.nl
– For layout and measurements, see ‘plattegrond’
– Seller is not a resident of the house;
– Delivery in consultation, possibility to be quick.