Beerzestraat 20, Utrecht
€359.000,00 kk
Sfeervolle benedenwoning met tuin

Sfeervolle hoog afgewerkte benedenwoning met ruime achtertuin waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Gelegen aan een rustige, brede en groene straat in de populaire Rivierenwijk. De woning ligt op enkele minuten van het Utrechtse centrum, centraal station en op loopafstand van station Vaartsche Rijn. De jaren 30 sfeer is in deze woning nog duidelijk aanwezig door de originele details zoals de paneeldeuren, schouw, erker en openslaande deuren naar de diepe tuin. Kortom, een fijne, lichte en hoog afgewerkte benedenwoning, gelegen op een rustige locatie vlakbij alle stadse voorzieningen.

Locatie:
De woning heeft een ideale ligging. Binnen no time sta je op het Centraal Station of station Vaartsche Rijn en ben je zo in de bruisende binnenstad.
De Rivierenwijk is een gezellige wijk met een goede balans tussen levendigheid en rust en is met de auto goed bereikbaar. Supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Voor een hapje en/of een drankje kan je op korte loopafstand goed terecht aan de fraaie Veilinghaven, de Croeselaan en Rotsoord met diverse eigentijdse horeca en gezellige terrassen. Daarnaast loop je via de Westerkade zo naar het gezellige Ledig Erf en de prachtige oude Utrechtse binnenstad.
Voor de afwisseling sta je binnen een kwartier fietsen in de bossen van Amelisweerd.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling

Begane grond:
Entree met ruime kelderkast voorzien van een wasmachineaansluiting, hangend toilet en toegang naar een sfeervolle woonkamer met oude vloerdelen, schouw, erker en openslaande deuren naar de diepe tuin. De ruime en moderne hoekkeuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, RVS fornuis met oven, 6 branders en RVS afzuigkap. De hal achter de keuken biedt een opgang naar de 1e etage en toegang tot de slaapkamer beneden. De slaapkamer beneden heeft een inbouwkast voorzien van de wasmachine-aansluiting, een deur naar de tuin en toegang tot de vernieuwde badkamer. Moderne badkamer met regen en handdouche, wastafelmeubel en een design radiator.

Tuin:
Openslaande deuren naar de royale, op het oosten gelegen achtertuin met grote vijgenboom en fraai bestraat met Waaltjes waar je in de zomer de hele dag kunt genieten van de zon! Door de laagbouw rondom geeft het een vrij uitzicht met veel privacy.

Trap naar 1e Verdieping:
Via de originele trap kom je in de slaapkamer boven, deze heeft een handige inbouwkast met CV-optelling.

Bijzonderheden:
– Mooie en lichte jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren;
– Voorzien van paneeldeuren, oude vloerdelen, schouw, erker en openslaande deuren;
– Uitstekend geïsoleerd zoals dubbel glas met ventilatie roosters (2015), nieuwe voordeur (2017), vloerisolatie (2016) en buitengevel-isolatie (2019);
– Energielabel B;
– Mooie strak gestucte wanden en plafond en hoge plinten;
– Uitbouw en vernieuwde badkamer 2014;
– Achtertuin voorzien van afwatering, fraai bestraat met Waaltjes en grote vijgenboom;
– De VvE bestaat uit twee leden, beneden en boven;
– Nieuwe elektra, groepenkast + aardlek en laag in gefreesde stopcontacten;
– Diefstalbeveiliging doormiddel van o.a gecertificeerde driepuntssluiting en dievenklauwen;
– Alle stadse voorzieningen binnen handbereik;
– Gelegen nabij winkels, CS station en openbaar vervoer;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Binnenstad van Utrecht is op loopafstand gelegen;
– Oplevering in overleg;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

De huidige bewoners hebben hier met heel veel plezier gewoond en hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zo’n mooie tijd tegemoet gaan. Is deze benedenwoning straks van jou? Kom snel kijken!