Abstederdijk 263 Bis, Utrecht
€350.000,00 kk
Volledig gerenoveerde ruime bovenwoning

Aan een van de meest populaire locaties en historische straten van Utrecht Oost ligt deze sfeervolle en karakteristieke bovenwoning met de moderne gemakken. De woning is op smaakvolle wijze compleet gerenoveerd. Aan de achterzijde van de woning is een mooie raampartij met Frans balkon gerealiseerd waardoor je heerlijk kan genieten van het groene en vrije uitzicht. De woning heeft een luxe ruime open keuken die eventueel af te sluiten is van de woonkamer via kamer-en-suite. Op de tweede verdieping zijn twee kamers en een moderne badkamer met op de derde verdieping nog een slaapkamer.

Ligging:
De woning is gunstig en centraal gelegen. De Adriaen van Ostadelaan of de winkels in het Ina Boudier Bakkerhof zijn om de hoek gelegen. Op de Burgemeester Reiger- en Nachtegaalstraat vind je diverse speciaalzaken (slager, visspeciaalzaak, groenteboer, bloemist). Ledig Erf of het oude centrum, met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes, is op wandelafstand gelegen. Meerdere uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het Centraal Station is op slechts 10 minuten fietsen gelegen en ook het universiteitscentrum De Uithof is goed met de fiets te bereiken.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Woonkamer aan de achterzijde, voorzien van grote draai/kiepdeuren met Frans balkon, modern toilet, open keuken voorzien van oven, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap, kookplaat en trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel, radiator en mechanische ventilatie en trapopgang naar 3e verdieping.

Derde verdieping:
Mooie lichte open ruimte, voorzien van 4 dakramen, wasmachine-aansluiting en CV-opstelling. Deze ruimte heeft een sta-hoogte van 1.81 m.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1910 en volledig, op hoog niveau, gerenoveerd in 2019;
– Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2019);
– Energielabel B;
– De woning is geheel voorzien van strak gestucte wanden, mooie trapbekleding, begane grond en eerste verdieping van houten lamelparket en dubbel glas.;
– Niet-bewonersclausule van toepassing;
– Bouwkundig rapport aanwezig;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– De Vereniging van Eigenaars staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– Conform de officiĆ«le NEN 2580 meting is het woonoppervlakte van dit huis 74,4 m2. De derde verdieping is te laag om mee te tellen maar is een hele bruikbare verdieping
geworden;
– Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!