Flamingostraat 30 bis, Utrecht
€375.000,= kk
Riante bovenwoning met dakterras

Op een heerlijke plek in de Watervogelenbuurt bieden wij deze ruime (91m²) 5- kamer bovenwoning te koop aan.

Bekijk de woning op de kaart

De Watervogelenbuurt is een populaire wijk onder starters en jonge stellen. De buurt grenst aan de binnenstad waardoor het Ledig Erf, Ooster- en Westerkade en de Twijnstraat op loopafstand te bereiken zijn. De Uitvalswegen zoals de Waterlinieweg, A2 en A27 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Ook het centraal station is dichtbij en station Vaartsche rijn (2016) met de uithoflijn (2018) ligt zelfs op steenworp afstand (350m). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en fontein. Aan de voorzijde een ideale garderobe annex bergruimte, welke nu is ingericht als kantoor. Lichte woonkamer met warme houten vloer (lamelparket). Moderne en strakke dichte keuken v.v. inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriezer, stoomoven, combimagnetron en kookplaat met rvs afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het ruime balkon op het noordoosten (ochtend/middagzon!) waar je gemakkelijk met z’n vieren kunt zitten.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop met vaste trap naar het dakterras. Aan de voorzijde een zeer praktische wasruimte met c.v.-opstelling. Aangrenzend een grote slaapkamer zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde een grote slaapkamer. Daarnaast is er een apart tweede toilet met fontein aanwezig. De badkamer is netjes en keurig onderhouden, v.v. losse douche, wastafel en ligbad.

Bijzonderheden:
– Nette en goed onderhouden bovenwoning met balkon en riant dakterras met vergunning (2014);
– Rustige straat en omgeving en toch dicht bij het centrum en Station Vaartsche Rijn (350m);
– Op loopafstand van Ledig Erf (300m) met horeca en de Twijnstraat voor de dagelijkse boodschappen;
– Natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen op 10-15 minuten fietsafstand;
– Voldoende parkeergelegenheid middels vergunning;
– C.v.-combiketel (Nefit) 2009;
– In 2016 voorzien van 5 zonnepanelen (met 10 jaar garantie);
– Hoofddak vernieuwd in 2011 (met 10 jaar garantie);
– Keuken vernieuwd in 2008;
– VvE is ingeschreven bij KvK, gezamenlijke opstalverzekering;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– Geheel dubbele beglazing, exclusief het kleine raampje boven de voordeur;
– Oplevering in overleg.