Leo Fallplantsoen 36, Utrecht
€485.000,- kk
Ruim herenhuis gelegen aan kindvriendelijk hofje

Zoekt u ruimte, vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde en veel lichtinval? Kom dan zeker eens kijken aan het Leo Fallplantsoen 36!

De woning is in 2004 gebouwd en is gelegen aan een kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde van de woning heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport (twee auto’s) . De ligging is uniek. Binnen twintig minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht en het ligt midden in de natuur met veel ruimte waar kinderen nog op straat kunnen spelen. De woning is optimaal bereikbaar met een nabij gelegen NS station met directe verbinding van enkele minuten naar centrum Utrecht en de A2 waarbij je in 20 minuten in Amsterdam bent. Het Leo Fallplantsoen is een autoluw, rustig en kindvriendelijk woonerf nabij het Maxima Park, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Recreatiegebied de Haarrijnse Plas met zwemwater en strand is op loopafstand gelegen. De woning ligt in een ruim opgezette buurt met een gezellige sfeer.

Bekijk de woning op de kaart

Indeling:

Begane grond: ruime entree met meterkast, toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is met circa 35 m² ruim bemeten en is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming, die op de gehele begane grond is aangelegd. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de vide en lichtinval direct op. Deze kenmerken maken de ruimte tot een aangename leefomgeving!
Middels twee grote schuifpuien zijn zowel de voortuin als het terras aan de achterzijde te bereiken. Vanuit de woonkamer bereikt u de woonkeuken waarin zowel een moderne keukenopstelling als een riante provisieruimte aanwezig is. Ook vanuit de keuken is het terras aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De Eggermann keuken met schiereiland is voorzien van alle inbouw apparatuur (vaatwasser, combi oven/magnetron, keramische kookplaat, koelkast en separate vriezer).

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, badkamer en entresol. De entresol boven de woonkamer biedt een multi-functionele ruimte welke kan worden gebruikt als televisie- annex speelkamer of kantoor, maar ook gemakkelijk als slaapkamer. Het open karakter van de entresol geeft een prettige verbinding met zowel huiskamer als keuken. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken welke is voorzien van een tweepersoonsligbad met whirlpool, inloopdouche, toilet, wastafel en verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping: voorzien van 2 ruime slaapkamers. Vanuit de overloop is er een aparte wasruimte die plaats biedt aan de wasmachine en droger. Deze ruimte voorziet tevens in extra bergruimte. Desgewenst kan de tweede verdieping nog worden uitgebreid door middel van het plaatsen van een dakopbouw, waarmee 35m2 extra woonoppervlakte gecreëerd kan worden voor nog eens twee ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
– 5,5 meter hoge glaspui voorzien van elektrisch bedienbare zonwering met afstandsbediening, uitkijkend op brede groenstrook met prachtige Italiaanse populieren;
– Binnen 2 wandel minuten bent u op Het Lint (Het Lint is een brede recreatiestrook van 8 km lang rond het hele Máximapark. Dwars door het groen ligt een verhard (autovrij) pad
van 6 meter breed. Het gladde plaveisel maakt Het Lint bij uitstek geschikt voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters.
– Carport, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en oplaadpunt elektrische auto;
– Op afstand bedienbare elektrische toegangspoort;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen aan een kindvriendelijk hofje;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2018;
– De woning is voorzien van een buitenberging voorzien van elektra en uitstortgootsteen;
– Erfpacht waarvan de canon voor de gehele duur is afgekocht;
– Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond;
– Oplevering in overleg.

– Nieuwsgiering geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!